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商品房价格涨幅有望继续回落

发布时间: 2020-10-15 10:28:03     来源:


太原市民杨女士这几个月来一直在观察房价,等待时机购房。几次想入手又打住了,某楼盘开盘时售价在14000元以上,目前的促销价格是9999元,优惠了近30%。越是这样,杨女士越不敢买。

杨女士表示:“进入9月份,楼市迎来了每年的销售旺季,开发商们主动示好,一口价、特价房、买房送家电等,甚至一些以前给人感觉很贵的楼盘也开始了优惠促销。我从有想法购房到现在准备购房已有半年,还在筛选观望。我想听听专家的意见,房地产‘金九银十’之下,太原的房价走势将如何呢?”

记者走访房地产市场了解到,如今“金九”已经过半,尽管开发商出台了许多促销措施,但是购房者看的多,买的少,新房交易市场持续降温,市场上可选房源的持续增多使购房者更为从容,交易节奏有所放缓。各大楼盘的销售情况相近,为冲刺全年业绩,企业都在加大促销力度,但市场表现平平,成交并未出现大幅上升的局面,预计促销行为将持续到年底。新房销售一般,二手房也不太热。二手房市场目前呈现有价无市的现象,很多中介卖不出去房子,一个月的成交量可能只有两三套,卖房的人很多,买房的却变少了,楼市已逐渐进入“买方市场”。

914日,国家统计局发布了20208月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。太原新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,同比上涨0.1%;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,同比下降2.3%。今年上半年,太原市新建住宅出现了供应面积、成交面积、销售套数均同比下降情况,新建商品住宅供应面积227.2万平方米,环比下降61%,同比下降41%;成交面积312.4万平方米,环比下降28%,同比下降7%7月、8月的新房价格环比均下降0.1%,整个市场表现平静中略带寒意。

省城某楼盘项目负责人何经理告诉记者,受疫情以及市场下行影响,太原市房地产市场以价换量已成为常态。为了抓住“金九银十”的销售旺季,有企业甚至做出了大幅度的让利,打出“全场七折”的促销口号。尽管如此,房地产市场依然延续低位徘徊的局面,按照这一走势,预计今年四季度房地产市场反弹难现。市场价格的波动取决于供需关系,太原市场产生了与其他城市不同的特殊性,因城中村、旧城改造产生的购房需求锐减。几乎所有的楼盘售楼处到访量降低一半甚至更多。另外,谁也无法准确预测楼价跌入谷底的时间。通常在下跌区间内购房,大多不会吃亏。许多购房者的经验显示,业主一味等待楼价谷底,可能会错失最合适的楼盘和最佳房源。

何经理表示,进入下半年以来,由于楼市调控持续,买房人的观望情绪也比较明显。眼下,入市房源较多,对于购房者来说选择的空间也更大了,自然对二手房市场造成了一定的分流。

那么,房地产“金九银十”之下,太原的房价将走势如何呢?这是市民最关注的问题。

何经理分析,从政策来看,“以稳为主,一城一策”的政策基调不会变,“房住不炒”仍是调控的核心。从价格来看,上涨动力不足。从企业层面来看,随着全年业绩和资金面压力的提升,房企将进一步加大促销力度,以便快速回笼资金,商品房价格涨幅有望继续回落。本报记者 秦昕



【责任编辑:周伟】

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